こんにちは。無人決済店舗システムを提供しているTOUCH TO GO 編集部です。
遊休地や使われていない建物、店舗のデッドスペースなど、有効活用されていない空きスペースはありませんか？
「空きスペースを放置しておくのはもったいない」と思いつつ、具体的な活用方法が思いつかない方も多いと思います。
そこでこの記事では、空きスペースを活用したビジネスアイデア8選を紹介します。
空きスペースを活用するメリットや注意点も解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。
関連記事>>テナント誘致の方法6選｜始める前の準備や成功のポイントも紹介
目次
空きスペース活用ビジネスとは？
空きスペース活用ビジネスとは、その名の通り、使われていない土地や建物、部屋などのスペースを有効活用して収益を得るビジネスモデルです。
少子高齢化や人口減少が進む日本では、空き家や空き店舗が増加傾向にあります。
これらの空きスペースを放置しておくと老朽化が進み、景観を損ねるだけでなく、防災上の問題や治安悪化にもつながる可能性があります。
空きスペース活用ビジネスは、これらの問題を解決するとともに、新たな収益源を生み出す手段として注目されています。
例えば、空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出したり、空き店舗をシェアオフィスやコワーキングスペースとして活用したりするケースがあります。
空きスペースの規模や立地、周辺環境などを考慮し、最適な活用方法を見つけることが成功の鍵となります。
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空きスペースを活用するメリット
空きスペースを活用することは、オーナーにとってさまざまなメリットがあります。
ここでは、主なメリットを3つ紹介します。
新たな収益のチャンス
空きスペースを活用する最大のメリットは、新たな収益のチャンスを生み出すことです。
遊休地や空き家を所有している場合、固定資産税などの維持費がかかりますが、活用することでこれらの費用を相殺し、さらに利益を得ることが可能になります。
例えば、自宅の空き部屋を貸し出して家賃収入を得たり、広い土地を使ってキャンプ場やイベントスペースなどの新たなビジネスを展開したりといったことも可能です。
このように、使われていないスペースを適切に活用することで、少ない初期投資で安定した収益を得るチャンスを広げることができるのです。
低リスクでの副業
空きスペース活用ビジネスは、比較的低リスクで始められる副業としても魅力的な選択肢です。
初期投資を抑えられるビジネスモデルも多く、既存のスペースを有効活用するのであれば、新たに土地や建物を購入する必要がありません。
例えば、空きスペースを時間貸ししたり、駐車場の一部をシェアリングサービスに登録したりすることで、手軽に収入を得ることができます。
また、フランチャイズ展開しているビジネスモデルを選べば、ノウハウやサポートを受けながら、リスクを抑えて事業を始めることも可能です。
地域の活性化
空きスペースの活用は、地域経済の活性化にも貢献します。
空き家や空き店舗が放置されたままになっている地域では、景観が悪化し、治安の悪化にもつながる可能性があります。
しかし、空きスペースをリノベーションして新たなビジネスを始めることで、地域に活気を取り戻すことができます。
また、近年では、地方創生の一環として空き家を活用した移住・定住促進の取り組みも行われています。
空きスペースの活用は、単に収益を得るだけでなく地域社会に貢献できるという点でも、非常に意義のある取り組みといえるでしょう。
空きスペース活用ビジネス
空きスペースを活用したビジネスには、さまざまな種類があります。
ここでは代表的な8つのアイデアを紹介します。
店舗経営
空き店舗や遊休施設を活用して、新たに店舗を経営する方法です。
コンビニや飲食店、アパレルショップ、雑貨店など、さまざまな業種が考えられます。
地域のニーズやターゲット層を考慮し、魅力的な店舗づくりを目指しましょう。
店舗ビジネスの始め方や売上アップのコツを以下の記事で紹介しています。あわせてご覧ください。
関連記事>>店舗ビジネスの始め方と売上を最大化するコツ｜課題への対策も解説
レンタルオフィス
フリーランスやスタートアップ企業が増える近年、レンタルオフィスの需要が高まっています。
レンタルオフィスとは、オフィスとして利用できるスペースを「時間単位」や「月単位」で貸し出すビジネスです。
机や椅子、インターネット環境などのオフィスに必要な設備を整え、快適なオフィス空間を提供しましょう。
コワーキングスペース
複数の人が共同で利用できるオフィススペースを提供するビジネスです。
レンタルオフィスよりもさらに自由度が高く、交流や情報交換の場としても活用されています。
イベントスペースや会議室などを併設することで、付加価値を高められます。
トランクルーム
個人の荷物や、企業の書類などを保管するためのスペースを貸し出すビジネスです。
都市部を中心に需要が高く、安定した収益が期待できます。セキュリティ対策をしっかりと行い、安心して利用できる環境を提供しましょう。
貸し会議室
会議やセミナー、イベントなどで利用できるスペースを時間単位で貸し出すビジネスです。駅近などアクセスが良い場所にあると需要が高まります。
会議でよく使われる、プロジェクター・スクリーン・Wi-Fiなどの設備を整えておくと便利です。
学習塾などの教室・スクール
空きスペースを学習塾や各種スクールの教室として活用する方法です。
子供向けのプログラミング教室や英会話教室、大人向けの料理教室やヨガ教室など、さまざまなニーズに対応できるとよいでしょう。
駐車場・駐輪場
空き地や駐車場の一部を、時間貸しの駐車場や駐輪場として活用する方法です。
初期投資を抑えられ、比較的簡単に始められるビジネスです。コインパーキングシステムを導入することで、無人での運営も可能です。
キッチンカーの誘致
空きスペースにキッチンカーを誘致し、出店料を得るビジネスです。
イベント会場やオフィス街など、人の集まる場所に設置すると効果的です。複数のキッチンカーと提携することで、幅広い種類の料理を提供できます。
空きスペースを活用する際の注意点
空きスペース活用ビジネスには多くのメリットがありますが、注意すべき点もいくつか存在します。
ここでは、特に重要な注意点について解説します。
大きな利益にならない可能性
空きスペースを活用したからといって、必ずしも大きな利益が得られるとは限りません。
いうのも、以下のようなさまざまな要因によって収益は大きく変動します。
- 立地条件
- 周辺環境
- ターゲット層
- 競合の状況
そこで、空きスペースを活用したビジネスを始める前に市場調査を実施し、需要を見極めることが大切です。
また、初期投資や運営コストを正確に把握し、収益性をシミュレーションしておきましょう。
空きスペース活用ビジネスは、手軽に始められる反面、安易な計画では失敗する可能性もあります。
綿密な計画と戦略に基づき、着実に収益を上げていくことが重要です。
空きテナントを活用したビジネスの成功のポイントについて、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
関連記事>>空きテナント活用のユニークなビジネス8選｜成功のポイントも解説
予期せぬトラブルの発生
空きスペースを活用したビジネスを運営してくと、予期せぬトラブル発生の可能性もあります。
例えば、賃貸物件として貸し出している場合、入居者との間で家賃滞納や騒音問題などのトラブルが発生するかもしれません。
トラブルを未然に防ぐためにも、事前に契約内容を明確化し、入居者や利用者に説明して理解を得ましょう。
また、万が一トラブルが発生した場合に備え、弁護士や専門家との連携体制を構築しておくことも有効です。
さらに、損害保険に加入することで経済的なリスク軽減にもつながります。
近隣住民とのトラブル
空きスペースを活用する際には、近隣住民とのトラブルを避けるための配慮が不可欠です。
例えば、駐車場として活用する場合、騒音や排気ガス、違法駐車などが問題になることがあります。
また、飲食店や店舗として活用する場合は、臭いやゴミの処理方法でトラブルになる可能性もあるでしょう。
これらのトラブルを防ぐためには、騒音対策やゴミの適切な処理方法など、周囲に配慮した運営を徹底する必要があります。
さらに、地域との良好な関係を築くために、地域のイベントに参加したり清掃活動に協力したりするなど、信頼関係を深めることも大切です。
法規制への対応
空きスペースを活用する際は、利用方法に応じた法規制を遵守する必要があります。
法規制はスペースの利用目的や規模によって異なるため、事前に専門家に相談し、必要な許可や手続きを行うことが大切です。
万が一、違反すると事業停止や罰金が課せられる可能性があるため、しっかりと対応しておきましょう。
まとめ
空きスペースの活用ビジネスにはさまざまなアイデアがあり、それぞれにメリットや注意点が存在します。
例えば、民泊やシェアスペース、レンタルオフィスなど、利用方法に応じて収益を得ることができますが、成功にはいくつかの重要な要素があります。
これらのビジネスをうまく運営するためには、計画的な準備とリスク管理が欠かせません。
しっかりと準備を整え、法規制や地域との関係に配慮しながら、空きスペースを最大限に活用することが、新たな収益源を生み出す鍵となります。
本記事で紹介した注意点を踏まえて安定した運営を心がけ、空きスペースを活用したビジネスの成功を目指しましょう。
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