こんにちは。無人決済店舗システムを提供しているTOUCH TO GO 編集部です。
「空きテナントが増えてきたけど、どう活用すれば良いか分からない…」そんな悩みを抱えていませんか？
この記事では、空きテナントを活かしたユニークなビジネスモデルを8つ紹介し、成功のポイントについても詳しく解説します。
ビジネスのアイデアを探している方は、ぜひ参考にしてみてください。
関連記事>>空きスペースの活用ビジネスアイデア8選｜気を付けるべき注意点も解説
目次
空きテナント活用のユニークなビジネス8選
空きテナントを活用する方法はさまざまですが、従来の店舗運営以外に新しいアイデアを取り入れたユニークなビジネスが増えています。
ここでは、ユニークなビジネスモデルを8つ厳選してご紹介します。
無人販売所・無人コンビニ
近年、人手不足や非接触ニーズの高まりから、無人販売所や無人コンビニの需要が高まっています。
無人販売所や無人コンビニは、従業員の常駐をなくし、テクノロジーや工夫で商品の販売を行う形態です。
人件費を抑えながらも24時間営業が可能で、農産物から雑貨まで、さまざまな商品を販売できます。
どちらも立地やターゲットに合わせた戦略と、顧客の声を取り入れた運営が成功の鍵となります。
無人販売の市場規模や始め方について、以下の記事で詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
関連記事>>無人販売とは？市場規模や始め方・成功のコツを徹底解説！
シェアサロン
美容師やネイリスト、エステティシャンなど、フリーランスで働く人が増えている今、シェアサロンは注目のビジネスモデルの一つです。
シェアサロンとは、施術ベッドや必要な備品が整ったスペースを時間単位や月単位で貸し出す仕組みで、ネイルや整体、パーソナルトレーニングなどさまざまな用途に対応できます。
空きテナントを改装し、複数の施術スペースやシャンプー台、施術ベッドを共有することで、独立開業のハードルを大幅に下げられるのが大きな魅力です。
個人でサロンを構える場合、高額な初期投資や固定費が負担になりますが、シェアサロンなら設備をシェアすることでコストを抑えながら自由に働けます。
フリーランスとして活動したい人にとって、魅力的な選択肢といえるでしょう。
ポップアップストア
ポップアップストアとは、短期間だけオープンする期間限定の店舗のことです。
新商品やブランドのプロモーション、テストマーケティングの場として活用されることが多く、空きテナントの有効活用としても注目されています。
出店者にとっては、短期間で話題を集めやすく、固定費を抑えながらブランドの認知度を高めるチャンスになります。
一方、テナントオーナーにとっても、長期契約のテナントが決まるまでの間、スペースを有効活用しながら賃料収入を得られるメリットがあります。
最近では、オンラインショップのリアル店舗として活用したり、SNSと連動して集客を行ったりするケースも増えています。
立地やターゲットに合わせたコンセプトを設定し、期間限定ならではの特別感を演出することが成功のポイントです。
荷物の預かり・物置き
空きテナントを活用したユニークなビジネスの一つに、荷物の預かりや物置きサービスも挙げられます。
これは、空きスペースを荷物の保管場所として提供し、収益を得るビジネスモデルです。
近年、個人間で空きスペースをシェアするサービスが注目されています。特別な改修が不要な場合も多く、手軽に始められる点も魅力です。
空きテナントの立地や広さに応じて、最適な荷物預かりサービスを提供することで、地域のニーズに応えながら収益化を図ることができます。
クラウドキッチン
クラウドキッチンとは、客席やイートインスペースを設けず、フードデリバリーを主な提供手段とするキッチンスペースや飲食業態のことです。
よく比較されるゴーストキッチンとの違いは、複数のレストランや飲食業者が共同でキッチンや設備を使うかどうかです。
基本的には、フードデリバリーに特化したビジネスモデルですが、複数のブランドやメニューを一つのキッチンで展開できる点が特徴です。
クラウドキッチンは、各レストランが専用のキッチンスペースを持っているわけではなく、共有の設備を使って効率的に運営されます。
民泊
外国人観光客の増加により、宿泊施設の需要は依然として高い状況です。
そのため、空きテナントを宿泊施設として活用することで、高い収益が期待できます。
ただし、運営には旅館業法に基づく許可や消防法の基準を満たす必要があり、近隣住民への配慮やトラブル対応など、注意点も多くあります。
サブスクリプション住宅
空きテナントを活用したユニークなビジネスの一つに、サブスクリプション住宅も挙げられます。
サブスクリプション住宅とは、定額料金で複数の住宅を自由に利用できるサービスで、特に空き家や空きビルを活用することで、地域活性化や空き家問題の解決にもつながっています。
全国各地の提携住宅に住めるサブスクリプション住宅が注目されており、家具や家電、Wi-Fi環境などを整備することで、利用者の満足度も高められます。
小スペースシェアリング
小スペースシェアリングは、空きテナントの一部を時間単位で貸し出すワークスペースや会議室として提供するビジネスモデルです。
テレワークの普及にともない、会社以外で仕事をする人が増えている中、外で仕事ができるスペースは需要があります。
Wi-Fi環境やプリンター、コピー機などを設置することで、利用者の利便性を高められます。
TOUCH TO GO の 無人決済店舗システムは、カメラで人物をトラッキングし、どの棚のどの商品が何個お客様の手に取られたかをセンサーで感知します。
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空きテナント活用ビジネス成功のポイント
空きテナントを活用したビジネスを成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
ここでは、特に重要な6つのポイントを詳しく解説します。
初期投資を抑える
初期投資を抑えることは、ビジネスを始める上で非常に重要です。
特に、空きテナントを活用する場合は、内装や設備に多額の費用がかかる可能性があります。
そこで以下のような方法も検討し、初期投資を抑えることを意識しましょう。
- 居抜き物件を活用する
- 中古の設備を導入する
- 内装をDIYする
また、短期間しか使わない設備であれば、レンタルサービスやリース契約なども積極的に活用しましょう。
費用対効果を見極める
投資した費用に対して「どれだけの収益が見込めるのか」を事前に見極めることが重要です。
売上予測、経費（家賃、光熱費など）を詳細に計算し、損益分岐点を把握しましょう。
複数のビジネスモデルを比較検討し、最も費用対効果の高いものを選ぶことが重要です。
地域ニーズに対応する
ビジネスを成功させるためには、その地域のニーズに合ったサービスを提供することが不可欠です。
事前に以下の内容を調査し、どのような商品やサービスが求められているのかを把握しましょう。
- 周辺住民の年齢層
- 周辺住民のライフスタイル
- 周辺の競合店の状況
また、地域のイベントや祭りなどに積極的に参加するなど、地域住民との交流を深めるのも有効です。
補助金を活用する
国や地方自治体では、空きテナント活用を支援する、さまざまな補助金制度を設けています。
これらの補助金を活用することで、初期投資や運営費用を大幅に削減できます。
補助金制度には、「設備投資を支援するもの」や「創業支援を目的としたもの」、「地域活性化を目的としたもの」など、さまざまな種類があります。
事前に利用できそうな補助金制度を探し、申請条件や申請方法などを確認しておきましょう。
ターゲットに合わせた集客戦略を考える
どのようなビジネスでも、集客は重要な課題です。
ターゲット層を明確にし、そのターゲット層に合わせた集客戦略を考える必要があります。
SNS・Webサイト・チラシ・ポスティング・地域情報誌など、さまざまな媒体を活用し、積極的に情報を発信しましょう。
リスク対策として保険に加入する
ビジネスには、さまざまなリスクが伴います。
そこで、火災や水漏れ、盗難などの予期せぬ事態に備えて、適切な保険に加入しておくことをおすすめします。
あらかじめ保険の種類や補償内容をしっかりと確認し、自身のビジネスに合ったものを選びましょう。
空きテナントを収益化するステップ
空きテナントを収益化するためには、計画的な準備と適切な進め方が重要なポイントとなります。
ここからは、具体的な4つのステップに分けて、収益化までの流れを解説します。
立地分析・市場ニーズ調査
まずは、空きテナントの立地条件を詳細に分析します。この段階での主な調査対象となるのは、以下の項目です。
- 周辺の交通量
- 人通り
- 競合店の状況
- 地域住民の年齢層
- 地域住民の所得水準
これらの情報をもとに、どのようなビジネスが成功する可能性が高いのかを検討します。
事業計画を作成
立地分析と市場ニーズ調査の結果をもとに、具体的な事業計画を作成します。
ここでは、以下のようなビジネスに関する詳細な計画を立てます。
- どのようなビジネスを行うのか
- ターゲット顧客は誰か
- どのような商品やサービスを提供するのか
- 価格設定はどうするのか
- どのように集客するのか
- 売上目標はいくらか
なお、事業計画は金融機関からの融資を受ける際や、補助金を申請する際にも必要になります。
必要な許認可を確認・申請
ビジネスの種類によっては、営業許可や届出が必要な場合があります。
例えば、飲食店を開業する場合は、食品衛生法に基づく営業許可が必要です。
また、民泊を行う場合は、旅館業法に基づく許可が必要です。
事前にどのような許認可が必要なのかを確認し、必要な手続きを行いましょう。
集客・運営計画の策定
事業計画にもとづいて、具体的な集客方法や運営方法を決定します。
SNSでの情報発信・Webサイトの作成・チラシの配布など、さまざまな方法を検討します。
また、スタッフの採用・教育やシフト管理など、運営に関する詳細な計画も立てましょう。
まとめ
空きテナントを活用したユニークなビジネスには、さまざまな可能性があります。
本記事で紹介したような、無人販売所やシェアサロン、ポップアップストアなど、柔軟に活用できるスペースを最大限に活かすことで、新たな収益源を見込めます。
ただし、空きテナントを活用したビジネスの成功のためには、事前の市場調査や収益性の見極めが重要です。
ビジネスモデルを慎重に選び、適切な運営を行うことで、安定した成果を得られるでしょう。
以下の記事で、テナントの誘致方法や準備について詳しく解説しています。あわせてご覧ください。
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